Оценка недвижимости

Оценка недвижимости входит в число базовых инструментов для принятия взвешенных и обоснованных решений в любом бизнесе. Результаты оценки объектов недвижимости оформляются в виде официального отчёта, в котором представлена стоимость коммерческой или жилой недвижимости. Данный отчет, подготовленный оценочной компанией, имеет статус юридического документа и может использоваться в сделках с недвижимым имуществом, в судебных инстанциях, для оформления ипотеки, для внесения доли в уставной капитал и в других случаях. В настоящее время правильная оценка объектов недвижимости обеспечивает надёжную защиту интересов продавцов или покупателей недвижимого имущества, позволяя совершенно точно определять рыночную стоимость любой недвижимости с учетом всех факторов.

Согласно положениям бухгалтерского учета, существующая дебиторская задолженность относится к активам компании и поэтому является важнейшим резервом при осуществлении предпринимательской деятельности. В то же время дебиторская задолженность не считается классическим товаром, следовательно, она не может обращаться на свободном рынке. Продажа данного вида задолженности возможна только при переуступке прав требования, а рыночная цена появляется после возникновения потребительской стоимости, которая определяется на основании документов, подтверждающих наличие дебиторской задолженности, обязательств и прав требования по ней. Оценка дебиторской задолженности – это определение рыночной стоимости дебиторской задолженности на дату проведения оценки. Данная процедура проводится с учетом сроков возникновения и погашения задолженности, наличия документально подтвержденных оснований и прав, на основе которых образовалась данная задолженность. Чаще всего оценка дебиторской задолженности требуется в следующих случаях:

• Переуступка дебиторской задолженности.
• Анализ эффективности финансово-хозяйственной деятельности компании.
• Разрешение имущественных споров и конфликтов, взыскание имущества с должника при помощи судебных органов.

Постоянное изменение рыночных цен на отдельные объекты основных средств со временем приводит к заметному отклонению между восстановительной и реальной стоимостью основных средств, а значит к искажению налогооблагаемой базы, величины амортизационных отчислений и себестоимости продукции. Это особенно заметно в те отчетные периоды, когда отмечается повышенная инфляция. Однако регулярная переоценка стоимости основных средств с целью приведения их текущей стоимости к ее фактическому рыночному уровню оптимизирует стоимость основного капитала и в конечном итоге способствует большей эффективности инвестиционных процессов. Переоценка объектов основных средств выполняется двумя способами: индексацией цен или при помощи прямого пересчета по средним рыночным ценам, имеющим документальное подтверждение. Второй метод считается более актуальным и точно отражающим текущую ситуацию на рынке. Следовательно, более реальной представляется переоценка, проведенная методом прямого пересчета рыночным, документально подтвержденным ценам. Переоценка основных средств заключается в приведении восстановительной стоимости основных средств к текущему уровню рыночных цен. Данная операция часто применяется с целью:

• Определения фактической рыночной стоимости основных средств.
• Установления залоговой стоимости основных средств при привлечении заёмного капитала.
• Для выявления резервов по оптимизации себестоимости продукции.
• При увеличении уставного капитала компании.

Благодаря своевременной переоценке основных средств можно максимально сблизить балансовую и рыночную стоимость имущества предприятия и оптимизировать налогообложение, поскольку при качественной переоценке основных средств достигается наиболее благоприятное соотношение между налогом на имущество и налогом на прибыль. Для прибыльных предприятий обеспечивается возможность уменьшения налога на прибыль – повышение амортизационных отчислений при росте балансовой стоимости основных средств позволяет уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Нерентабельным предприятиям можно снизить налог на имущество за счет уменьшения балансовой стоимости основных средств.

Завоевание доверия международных инвесторов имеет ключевое значение для многих российских компаний, только делающих первые шаги на пути к полноценной интеграции в систему мирового разделения труда. В настоящее время получила особую актуальность оценка собственного бизнеса по международным стандартам. Ведь определение стоимости и комплексная оценка бизнеса обеспечивают эффективное управление всеми видами рисков, способствуют оптимизации налогообложения и повышают степень прозрачности бизнеса. Цели оценки бизнеса охватывают практически все аспекты деятельности компании:

• Сделки по купле-продаже бизнеса.
• Разработка бизнес-плана и других инвестиционных программ.
• Расчёт стоимости залогового обеспечения при получении кредитов.
• Определение эффективности управления бизнесом.
• Определение страховой стоимости бизнеса.
• Определение налога на имущество.
• Реструктуризация компании (слияние, разделение, ликвидация и др.).

Стоимость бизнеса представляет собой объективный показатель результатов деятельности компании. Соответственно, оценка стоимости бизнеса – это комплексный анализ финансово-хозяйственной деятельности и дальнейших перспектив развития. Процесс оценки включает определение стоимости всех активов, принадлежащих компании: недвижимости, машин, оборудования, материальных запасов, финансовых вложений, нематериальных активов и др. Отдельно оценивается эффективность деятельности компании, динамика доходов, перспективы дальнейшего развития и конкурентные позиции среди аналогичных компаний. На основании комплексного анализа дается актуальная оценка по стоимости предприятия бизнеса как единого имущественного комплекса, способного генерировать прибыль в долгосрочном периоде.